住商小施 (專營雙北市 豪宅 店面 廠辦 土地)

今晚跟朋友第一次見面吃飯，既是朋友為什麼是第一次見面呢? 當初是陌生電話打來推銷轉貸卻發現有很多想法蠻合拍而變成朋友的。(以前也曾經跟路上問卷調查的還有漫畫店員工變成朋友，話多也是有好處的。)

跟不同行業的人聊天有幾個好處，第一個可以稍微探究到不同行業的秘辛跟趣聞，第二個就是可以從不同的角度看事情。

內湖店面二三事

我公司所在的位置，熟識我的人都知道是位於成功路四段上面，這附近的商業機能非常發達，人潮洶湧，算是內湖地區唯三的超A級路段，店面就算空置也不至於太久，但在最近，成功路的正路上同時有四個店面空置，算是從業以來很少見的現象。 "頂新布X德"承租的三角窗一二樓，十年租金x000萬，不知道是麵包店的競爭太激烈(附近還有"中村"跟"一之軒")還是滅頂效應，最近悄悄地收起來了，目前租金廣告50萬/月，這種三角窗的租金不是一般行業能負荷，頗好奇下一位接手的是什麼行業?

好久沒更新週記了，最近台北市高總價物件交易量呈現大幅衰退(售價6000萬以上)，實價登錄到二月底僅有17件高總價物件過戶，平均銷售天數高達293天，換句話說就是若是你的房子售價超過六千萬，有很大的可能會一年左右才會賣掉，難怪最近專作豪宅的仲介同業們打球打得特別勤快。

豪宅市場也出現M型化區別，大直區代官山九樓出現234萬/坪的高價，購買人為知名主持人，我心中最愛的豪宅-帝景水花園則出現211萬/坪的成交價，購買者為西華大飯店，而相隔一條街的基湖路建案卻只有85萬/坪的成交價，這結果說明稀有特殊物件的價格支撐力道依然強勁。

最近房市出現了一種現象，屋主執意要賣到比實價登錄還高或是不願意修正價錢的屋主，在這個"高價創不出，低價捨不得"的時候，乾脆放棄不賣了，這比例明顯提高不少~

至於預售屋的部分，因為政府風向為打壓大坪數的建案，建商走向小坪數風潮，推的房型為1~2房，坪數為20~30坪之間，一掃之前建商狂推大坪數豪宅的狀況!

帶客戶看房子的時候，客戶有時候會自己目測房間有多大，客廳有幾坪之類的，遺憾的是我執業近十年，很少看到有人目測的坪數是相近的(不用懷疑，不少仲介其實也搞不清楚一坪到底是多大)，想當年我剛入行的時候，我問前輩這個問題，前輩只淡淡地回答我就是兩個塌塌米的大小，那時我心裡暗想那塌塌米到底又是多大呢?  越問越茫然，當時還為此作了一番功課，我們今天就用大家最知道的單位"公分"來講解，

1坪=3.305785平方公尺=33058平方公分   約  長180cmX寬180cm(其實182cm是比較準確的數字)

住商小施執業週記之二

這兩天接到五年前成交的客人電話，當初賣給他的房子，增建部分被人檢舉，市政府要前來會勘，我暗自納悶那已是既存違建，也沒違反柯P的規則，照理來說應該不會發生這樣的事情才對啊? 趕緊打給市府的朋友了解詳情，原來是我的客戶把公梯通往頂樓的門換了一扇新門，然後最重要的重點是 "他上鎖了"，引起鄰居的不滿，趕緊讓客戶把門鎖解開，化解鄰居間的怨氣，在此要奉勸大家，公梯通往頂樓的門千萬不要上鎖，因為這樣會妨礙逃生，哪怕你有複製key給各層樓的住戶也是不行的~

住商小施執業週記之一

年後看屋人潮比過年前微幅增加(三千萬總價以下)，以換屋族為主力，部分屋主售價有調降，但是調降幅度有限，買方還是觀望意味濃厚，高總價部分-倒是雲立方又成交一戶(今年已經三戶)，單坪售價倒是令人驚訝的低8x萬/坪，至於預售屋「文心日日」目前有屋主超低價願意釋出，價錢比中古屋還低，有錢真該買一戶～